Será feita por etapas a incorporação da
Fazenda do Arado, na Zona Sul de
Porto Alegre. Com autorização da prefeitura para seguir com o empreendimento a partir da
aprovação do Estudo de Viabilidade Urbanística, a próxima etapa será a busca do licenciamento para a fase 1, que, pela característica do terreno, deve ser submetido à análise da Fepam, órgão ambiental estadual. Virá da Fepam as condicionantes ambientais para implantação e operação do empreendimento.
Como a expectativa é de conseguir a licença, o proprietário da Arado Empreendimentos Imobiliários, Iboty Brochmann Ioschpe, projeta como será a ocupação da área. Em entrevista à coluna, Ioschpe informou que a proposta é apresentar ao mercado três lotes para investimento, em pelo menos duas etapas de incorporação.
Os lotes, distintos entre si, serão: um condomínio de altíssimo luxo, no estilo do complexo residencial Fazenda Boa Vista, de São Paulo; um lote residencial de alto padrão; e uma zona intensiva. Na área mais luxuosa, os terrenos serão ofertados como chácaras, com tamanho entre 5 mil metros quadrados a 10 mil m2 . Na parte de alto padrão, os terrenos serão de até 350 m2 – o modelo mescla residências, lagos e áreas comuns.
Já a zona intensiva será a mais próxima da parte consolidada do bairro Belém Novo, onde serão instalados os equipamentos públicos (como unidades de saúde e escolas) e ficarão espaços comerciais e de serviço. Neste trecho, será possível construir, além de casas, edificações de pequeno porte (o exemplo apontado é de até dois andares).
Em todas as áreas a comercialização será do lote e a construção dos imóveis ficará a cargo dos futuros proprietários. A tendência é que a parte inicialmente comercializada seja a das chácaras de até 10 mil m2. Ao todo, esse empreendimento terá área em torno de 220 hectares. A fase 1 inlcui ainda a zona intensiva. O avanço entre as fases dependerá da condição de mercado, informa Ioschpe.
Ainda não foi revelado qual ou quais
empresas trabalharão na área assim que liberado o licenciamento. Existe a possibilidade de duas parceiras, podendo ser uma incorporadora, para delimitar e comercializar os lotes, e uma urbanizadora, para atender a demanda de transformação do espaço.
Além dos projetos para a área da Fazenda do Arado, Ioschpe destaca a revitalização da orla de Belém Novo, uma das contrapartidas do empreendimento, como “o desenvolvimento que vai trazer em qualidade de vida para a região”. Ele explica que um projeto já foi aprovado pelo município, mas há muitos anos, então, a
tendência é que seja refeito.
A Fazenda do Arado terá um parque para a geração de energia fotovoltaica. A ideia da empresa proprietária do terreno é aproveitar a boa posição solar da área para gerar energia que vai entrar na rede de distribuição e será comercializada como crédito. A área também contará com um catamarã, definido como fundamental para atender os futuros moradores dos condomínios na Fazenda do Arado, podendo ser firmada parceria com condomínios do entorno. Uma marina que existia na face sul do terreno será reativada. Estes equipamentos poderão entrar em operação antes da conclusão do empreendimento, se houver demanda.
Com a proposta de ser a continuidade dos projetos desenvolvidos na orla do Guaíba na região central de Porto Alegre, a recuperação e manutenção da orla em Belém Novo é uma das contrapartidas do empreendimento. Outra contrapartida foi a doação antecipada ao Dmae do terreno que receberá a Estação de Tratamento de Água (ETA) Ponta do Arado, que integra o Sistema de Abastecimento de Água com o mesmo nome e atenderá, quando pronto, mais de 240 mil pessoas de 20 bairros do Extremo Sul e da Zona Leste, incluindo Restinga e Lomba do Pinheiro.
O loteamento da Fazenda do Arado tem 428 hectares e está localizado na Avenida do Lami, nº 2.229, bairro Belém Novo, Porto Alegre. Tem autorização para receber 1.790 unidades (residências ou construções com outras finalidades). O projeto é da Arado Empreendimentos Imobiliários.
