Bruna Suptitz
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Porto Alegre,
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Publicada em 24 de Junho de 2025 às 19:54
Saiba quais serão os novos limites de altura dos prédios por região em Porto Alegre
Poder público propõe alturas que ultrapassam os atuais 52 metros permitidos como regra geral
MARIANA ALVES/JC
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Bruna Suptitz
Pela proposta da prefeitura de Porto Alegre, as regras para construir serão desmembradas do Plano Diretor. A revisão, que está em andamento, prevê a criação da Lei de Uso e Ocupação do Solo, que definirá os parâmetros a serem atendidos para desenvolver a cidade. A proposta passará por audiência pública e será enviada para apreciação da Câmara nos próximos meses.
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Pela proposta da prefeitura de Porto Alegre, as regras para construir serão desmembradas do Plano Diretor. A revisão, que está em andamento, prevê a criação da Lei de Uso e Ocupação do Solo, que definirá os parâmetros a serem atendidos para desenvolver a cidade. A proposta passará por audiência pública e será enviada para apreciação da Câmara nos próximos meses.
Conforme a prefeitura de Porto Alegre, a estruturação do regime urbanístico será realizada a partir da combinação de quatro parâmetros principais: parcelamento do solo, edificações, atividades e polarização do entretenimento noturno. Juntos eles formarão as Zonas de Ordenamento Territorial (ZOT).
Cada parâmetro possui variações organizadas conforme graus crescentes de intensidade, que refletem o nível de urbanização, adensamento e complexidade funcional desejado para cada zona da cidade. O parâmetro edificações é o que define o potencial construtivo, considerando tanto a verticalização quanto de ocupação do solo.
Caso seja aprovada da maneira como o governo municipal propõe, as novas alturas máximas permitidas serão as seguintes - confira no mapa abaixo onde ficam os limites:
- Muito Baixa - até 9 metros
- Nove metros são equivalentes a cerca de três andares — considerando três metros por andar.
Indica áreas com baixíssimo potencial construtivo, destinadas à preservação de características naturais, paisagísticas ou de baixa densidade urbana. A ocupação do solo é limitada, com baixa taxa de cobertura e ampla presença de áreas livres.
Alturas "muito baixas" predominam na Zona Sul, parte da Leste, uma faixa bem ao Norte e em todo o bairro Arquipélago, onde ficam as Ilhas.
- Baixa - até 18 metros
- 18 metros são equivalentes a cerca de seis andares — considerando três metros por andar.
Refere-se a zonas com uso predominantemente residencial e baixa intensidade construtiva. O aproveitamento do solo é contido, preservando a escala urbana reduzida e reduzido impacto sobre a paisagem e infraestrutura.
Alturas "baixas" estarão distribuídas pelo território, especialmente na Zona Sul, Lomba do Pinheiro, próximo ao limite com Alvorada e algumas áreas na porção norte do território.
- Média - até 60 metros
- 60 metros são equivalentes a cerca de 20 andares — considerando três metros por andar.
Representa áreas com potencial construtivo moderado, permitindo maior densidade e diversidade de usos, mantendo o equilíbrio entre área construída e espaços livres. É comum em zonas mistas ou em consolidação urbana.
Alturas "médias" estarão distribuídas em áreas das Zonas Norte e Nordeste e, ao Sul, no entorno da Terceira Perimetral.
- Alta - até 90 metros
- 90 metros são equivalentes a cerca de 30 andares — considerando três metros por andar.
Aponta para zonas com alto potencial de aproveitamento do solo, adequadas à intensificação urbana. A densidade construída é significativa e a ocupação do solo é mais intensa, sustentada por infraestrutura urbana consolidada.
Alturas "altas" predominam no Centro e bairros próximos, parte das Zonas Leste e Norte, além de áreas no entorno da Terceira Perimetral.
- Muito Alta - acima de 90 metros
- 90 metros são equivalentes a cerca de 30 andares — considerando três metros por andar.
Refere-se a áreas com o maior nível de potencial construtivo, voltadas à intensificação da ocupação urbana. Permitem elevada densidade, maior escala edificada e uso intensivo do solo, geralmente localizadas em eixos estruturantes, centralidades ou áreas de transformação urbana.
Alturas "muito altas" serão no Centro Histórico — conforme já previsto pela regulamentação do programa de reabilitação —, partes do 4º Distrito - onde não entrar em conflito como o “cone” do aeroporto — e no entorno da Avenida Ipiranga — região para a qual a prefeitura prepara uma Operação Urbana Consorciada onde o recurso de novos empreendimentos serão usados para limpar e qualificar o Arroio Dilúvio.
