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Planejamento Urbano

- Publicada em 03 de Outubro de 2023 às 21:08

Terreno do prédio da Smov será leiloado em novembro

Atualmente o edifício abriga arquivos, mas sem trabalho administrativo

Atualmente o edifício abriga arquivos, mas sem trabalho administrativo


FERNANDA FELTES/JC
Será em novembro o leilão do terreno onde fica o prédio da antiga Secretaria Municipal de Obras e Viação (Smov) de Porto Alegre. O dia ainda não foi definido. Avaliado em R$ 48,1 milhões - valor que deverá balizar o lance mínimo - o terreno de 4,9 mil m2 fica na avenida Borges de Medeiros, 2.244, quase na esquina com a avenida Ipiranga. Com localização considerada nobre e, portanto, atrativa ao mercado, a expectativa é ter lances mais altos que o valor de avaliação, projeta André Barbosa, secretário de Administração e Patrimônio.
Será em novembro o leilão do terreno onde fica o prédio da antiga Secretaria Municipal de Obras e Viação (Smov) de Porto Alegre. O dia ainda não foi definido. Avaliado em R$ 48,1 milhões - valor que deverá balizar o lance mínimo - o terreno de 4,9 mil m2 fica na avenida Borges de Medeiros, 2.244, quase na esquina com a avenida Ipiranga. Com localização considerada nobre e, portanto, atrativa ao mercado, a expectativa é ter lances mais altos que o valor de avaliação, projeta André Barbosa, secretário de Administração e Patrimônio.
O entorno, no bairro Praia de Belas, recebeu investimentos imobiliários recentemente. Um exemplo está bem em frente ao terreno da antiga Smov, também na esquina da Borges com a Ipiranga: o Trend City Center, três torres com 22 andares cada, divididas em comercial, corporativa e residencial, entregues pela Maiojama em 2015.
No site da construtora, o local do empreendimento é apontado como um dos principais atrativos, pelo "acesso facilitado ao Centro" e "a qualquer local da cidade" e por ocupar "uma das áreas mais nobres da região". São citados como atrativos o Parque Marinha do Brasil, o Shopping Praia de Belas e a nova orla.
Do valor arrecadado com a venda do prédio e terreno da antiga Smov, R$ 40,5 milhões irão para a construção do Residencial Barcelona, no bairro Humaitá. O que for arrecadado acima deste valor vai para o Fundo Municipal para Restauração, Reforma e Manutenção do Patrimônio Imobiliário do Município de Porto Alegre, criado no ano passado.
A vinculação de parte do recurso da venda ao projeto para habitação de interesse social foi proposta pelo prefeito Sebastião Melo (MDB) em agosto e aprovada pela Câmara Municipal em votação simbólica (sem registro nominal dos votos) na sessão de segunda-feira, dia 2 de outubro.
Demanda do Orçamento Participativo, o conjunto habitacional terá pelo menos 254 apartamentos em duas edificações (Residencial Barcelona I e II). A área que receberá os imóveis fica perto do Parque Mascarenha de Moraes e foi comprada há quase 10 anos pelo Demhab.
 

Edifício de 1970 abrigou diferentes secretarias

Prédio que abrigou a Smov (à esquerda na foto) foi uma das primeiras construções do aterro Praia de Belas

Prédio que abrigou a Smov (à esquerda na foto) foi uma das primeiras construções do aterro Praia de Belas


/João Alberto Fonseca da Silva/Acervo UniRitter
Hoje ocupado por pastas com arquivos em papel e poucos servidores, o prédio da antiga Smov abriga há mais de meio século a história do planejamento urbano da cidade. Construído para ser a sede da Secretaria Municipal de Obras e Viação - a Smov, sigla que se tornou o nome do prédio - e entregue em 1970, o prédio é um dos primeiros construídos no aterro Praia de Belas, com o projeto assinado pelos arquitetos Moacyr Moojen Marques, João José Vallandro e Léo Ferreira da Silva.
Nesse endereço nasceram, nos anos seguintes, três secretarias: do Meio Ambiente, pioneira das capitais brasileiras; do Planejamento Municipal, responsável por elaborar o Plano Diretor em 1979, em 1999 e pela sua revisão em 2009; e da Produção, Indústria e Comércio. Todas essas pastas e a Smov mudaram de nome e função nos anos recentes.
No início do ano passado, quando o governo municipal anunciou a intenção de se desfazer de mais de 100 prédios e terrenos públicos em lote, a inclusão do prédio da Smov na lista chamou atenção e rendeu mobilização contrária à venda. Mesmo assim, a prefeitura não voltou atrás. Como não é tombado nem listado, a decisão de manter em pé o prédio da Smov caberá ao futuro comprador.

Novo leilão de imóveis da prefeitura terá 11 lotes à venda

A partir das 9h da próxima terça-feira, 10 de outubro, será realizado mais um leilão eletrônico de próprios municipais, o 5º leilão da atual gestão. Serão ofertados 11 lotes (dez terrenos e um edifício) nos bairros Rio Branco, Camaquã, Guarujá, Azenha, Boa Vista, Medianeira, Navegantes, Santana, Menino Deus e Ponta Grossa.
Nos quatro leilões anteriores foram arrecadados R$ 48 milhões com a venda de 43 imóveis. O valor vai para o Fundo Municipal para Restauração, Reforma e Manutenção do Patrimônio Imobiliário do Município, destinado para projetos como a revitalização de prédios, manutenção de telhados e fachadas, dentre outros.

Balanço das vendas

  • 1º leilão: 3 imóveis vendidos (12 ofertados) em diversos bairros
    Arrecadação aproximada: R$ 7,2 milhões
  • 2º leilão: 7 terrenos vendidos (15 ofertados) no Porto Seco
    Arrecadação aproximada: R$ 28,6 milhões
  • 3º leilão: 31 imóveis vendidos (50 ofertados) na Restinga
    Arrecadação aproximada: R$ 9 milhões
  • 4º leilão: 2 imóveis vendidos (8 imóveis ofertados) no Porto Seco
    Arrecadação aproximada: R$ 3,1 milhões