Estrela tem o metro quadrado mais valorizado

Às margens da BR-386, em seu trecho já duplicado, em Estrela, está o metro quadrado mais valorizado do Vale do Taquari. É ali que se multiplicam as estruturas logísticas e novas empresas que chegam ao município, especialmente após as cheias de 2023 e 2024. E quem chegou antes colhe os frutos.

"Hoje são 20 mil metros quadrados construídos, e todos os nossos pavilhões estão ocupados. Ainda temos área para avançar e para adaptar conforme a necessidade do empreendedor interessado. A capacidade deste local ainda permitirá, pelo menos, dobrar a área construída para compra ou locação", explica o agente imobiliário Marcelo Munhoz, responsável pelos novos negócios do Grupo Betiolo.

Ele negocia os espaços no Complexo Betiolo, um condomínio logístico criado há mais de quatro anos às margens da BR-386. Foram investidos R$ 50 milhões pelo grupo, que originalmente atua na área de revendas de veículos, mas percebeu a oportunidade e também tem loteamentos em Caxias do Sul e Lajeado. Em Estrela, porém, está o grande potencial de crescimento pela capacidade logística.

"Neste ponto, você está a 106 quilômetros de Porto Alegre e a 12 de Lajeado, e com a vantagem de evitar horários críticos, por exemplo, na Região Metropolitana, e qualquer imprevisto, pelo outro lado, com a ponte entre Estrela e Lajeado. Temos recebido consultas diárias de transportadoras interessadas neste movimento para a área que, costumamos dizer, é o portão de entrada do Vale", aponta Munhoz.

Segundo o especialista, à medida em que a obra de duplicação da rodovia avança, o valor dos terrenos naquele ponto já quadruplicou, especialmente antes da ponte entre Estrela e Lajeado, que inclui municípios como Fazenda Vilanova e Bom Retiro. Em frente ao Complexo Betiolo, por exemplo, há o 386 Business Park, onde funcionam empresas como a Medical San, Rodoil, STW Automação e Cosa Nostra.

De acordo com o relatório da CCR Viasul, responsável pela duplicação da rodovia federal, no primeiro trimestre deste ano, houve aumento de 3% no movimento de veículos pesados na rodovia em relação ao mesmo período do ano passado. Em 2024, mesmo com a calamidade acentuada no Vale do Taquari, este movimento também teve leve aumento, de 0,35%, em relação a 2023. Algo que, segundo o diretor da CCR ViaSul, Fernando Henrique de Marchi, tende a se consolidar com maior vigor quando concluídas as obras de duplicação.

"Toda rodovia duplicada, além de garantir maior segurança, traz consigo maior desenvolvimento para a região. Hoje, há, sim, um volume crescente no tráfego entre Estrela e Lajeado, mas ainda há incômodos, que são naturais, pelas intervenções. Já há crescimento de fluxo, mas ele será maior e mais consolidado com o fim das obras", aponta o executivo.

Estão instalados no condomínio do Grupo Betiolo o Mercado Livre, o Grupo Passarela, o Grupo SIM, a CCR, com a sua usina de asfalto, e a Refeisucos, que prepara a sua transferência de Lajeado para o município vizinho, em um movimento que tem crescido nos últimos anos.

Em Lajeado, a distribuidora de food services, que começou sua atuação somente com sucos, operava em uma área de 1,2 mil metros quadrados. E a área ficou pequena para a expansão dos negócios. No Complexo Betiolo, o novo pavilhão, com 4,4 mil metros quadrados, foi todo adaptado às condições da empresa.