O Moinhos de Vento e o Três Figueiras são os bairros com maior preço médio acima de 125 m2 dos residenciais em Porto Alegre no ano de 2025, segundo levantamento da Loft, empresa de tecnologia e serviços financeiros para imobiliárias. Bela Vista também integra os primeiros lugares, variando o preço em R$ 14 mil. O estudo segmenta as regiões por faixas de metragem e valorização, considerando os anúncios residenciais publicados nas principais plataformas digitais que operam na capital gaúcha.Em comparação com 2024, o Três Figueiras registrou valorização de 19%, enquanto o Moinhos de Vento apresentou alta de 36%. Entre os imóveis de 65m2 até 100 m², eles também ganharam destaque, acompanhados por Jardim Europa que registrou o maior avanço percentual entre os bairros analisados, aumentando 53% e chegando a bater média de R$ 14,5 mil. Outros locais também tiveram crescimento expressivo no período. No Rio Branco, o preço médio da variação subiu 49%, alcançando R$ 10,5 mil para 125 m2, juntamente com Passo d’Areia, que alternou para 44%. Cristiano Maia, diretor-geral de vendas da Foxter, argumenta que a localização próxima ao Centro, infraestrutura e variedade de serviços culturais e esportivos são fatores que ajudam a explicar os valores mais altos em alguns locais. Ademais, novos empreendimentos imobiliários ganham destaque para atrair mais moradores.“Rio Branco é um bom exemplo. Ele já é um bairro procurado com uma valorização constante ao longo dos anos, mas acho que o aumento em 2025 se deu em virtude desses novos empreendimentos, que fizeram com que o valor do metro quadrado da região subisse”, explica o diretor. Em contrapartida, Centro e Sarandi apresentaram as menores valorizações para venda de imóvel. Isso ocorre, segundo Maia, devido aos reflexos das enchentes de 2024 que atingiram a região. "Muitas residências foram afetadas com as cheias. Com isso, teve pessoas que nem voltaram para suas casas e já colocaram o imóvel à venda, baixando o valor do metro quadrado, até para aqueles que possuíam uma super oferta." O comportamento difere parcialmente do observado entre os imóveis de até 65 m². Nesse segmento, os maiores crescimentos se concentraram em bairros bem localizados, como Três Figueiras Auxiliadora e Mont’Serrat. Em relação ao período anterior, propriedades localizadas nos bairros Independência e Boa Vista tiveram variação positiva de 40% e 37% respectivamente, apontando crescimento nessas regiões. Para a pesquisa, foram considerados apenas bairros com ao menos 200 anúncios ativos em 2025. Nesse sentido, o diretor-geral de vendas da Foxter ressalta a dificuldade para a compra de novos imóveis. "Acho que um ponto importante para esse perfil de imóvel mais popular é o financiamento imobiliário, muito utilizado para compra. No momento, a alta na taxa Selic, como taxa básica do Brasil, afeta diretamente o financiamento com os bancos, elevando os juros. Isso também dificulta que os clientes obtenham crédito para comprar suas residências."
Continue sua leitura, escolha seu plano agora!
