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Investimentos
- Publicada em 25 de Março de 2010 às 00:00OAS vai iniciar em julho a construção da Arena do Grêmio
Grêmio/Divulgação/JC
Jornal do Comércio
O Grêmio receberá R$ 620 milhões em 20 anos por transferir à construtora OAS a exploração do novo estádio a ser erguido no bairro Humaitá, zona Norte de Porto Alegre. O valor envolve previsão de receita anual média de R$ 32 milhões, considerando o contrato assinado entre o clube e a Arena Porto-alegrense, empresa da construtora que administrará o negócio. A construção do complexo esportivo, avaliado em R$ 400 milhões, deve começar em julho, segundo o diretor da OAS Empreendimentos, Carlos Eduardo Paes Neto. O complexo total inclui ainda hotel, shopping center, edifícios residenciais e centro de convenções, com investimento total de mais de R$ 1 bilhão.
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O Grêmio receberá R$ 620 milhões em 20 anos por transferir à construtora OAS a exploração do novo estádio a ser erguido no bairro Humaitá, zona Norte de Porto Alegre. O valor envolve previsão de receita anual média de R$ 32 milhões, considerando o contrato assinado entre o clube e a Arena Porto-alegrense, empresa da construtora que administrará o negócio. A construção do complexo esportivo, avaliado em R$ 400 milhões, deve começar em julho, segundo o diretor da OAS Empreendimentos, Carlos Eduardo Paes Neto. O complexo total inclui ainda hotel, shopping center, edifícios residenciais e centro de convenções, com investimento total de mais de R$ 1 bilhão.
Neto informou que 55% do valor da Arena será bancado com recursos próprios da companhia. O restante deve ser buscado com agentes financeiros. O candidato mais forte é o Banco Nacional de Desenvolvimento Econômico e Social (Bndes). Para pleitear os recursos, a empresa precisará das licenças de instalação da obra, que dependem ainda da conclusão da tramitação nos órgãos municipais, que inclui audiência pública em 23 de abril.
O projeto não terá benefícios, como menor taxa de juros, prevista para estádios que abrigarão jogos da Copa do Mundo de 2014 no Brasil. O Beira-Rio sediará as partidas. "As negociações estão bem adiantadas", comentou o diretor do empreendimento pela construtora.
A expectativa é apresentar garantias para análise do pedido pelo Bndes até maio. Um dos itens incluídos no negócio para assegurar fluxo de caixa é a receita já obtida hoje pela operação do estádio Olímpico, avaliada em R$ 35 milhões ao ano. A OAS será dona da área do Olímpico, mas ainda não definiu qual será o destino, provavelmente para empreendimento residencial. O projeto da Arena está sendo reexaminado pelo arquiteto Carlos de La Corte, especializado em empreendimentos na área esportiva, e contratado pelo clube para assegurar eventuais ajustes antes do começo das obras. O projeto foi encomendado pela OAS de um escritório europeu. Segundo Neto, as prováveis alterações não devem gerar atrasos nas liberações técnicas do município.
Obra vai impulsionar crescimento da zona Norte
O vice-prefeito e secretário extraordinário para a Copa de 2014, José Fortunati, que acompanhou a apresentação feita ontem do projeto, garantiu que as áreas da prefeitura estão empenhadas em agilizar a tramitação e ressaltou o impacto do complexo para a zona Norte. Fortunati citou que o empreendimento está posicionado em local que terá mudanças em mobilidade, com construção da Rodovia do Parque (BR-448) e da prometida segunda ponte do Guaíba. Vídeos, imagens e informações da nova arena estarão no site (www.arena.gremio.net) pelo qual torcedores e público em geral poderão acompanhar a execução.
O novo estádio terá 52,5 mil lugares, podendo chegar a 58 mil com uso de área atrás das goleiras. Estão previstos 130 camarotes e 7 mil cadeiras sociais. O complexo de futebol será erguido em 192 mil metros quadrados. Comparado aos 56 mil metros quadrados ocupados pelo Olímpico (entre estádio e entorno), a Arena será duas vezes e meia maior. O presidente da Grêmio Empreendimentos, empresa criada pelo tricolor para fazer a cogestão da Arena, Adalberto Preis, explicou que o clube não terá nenhuma despesa. "O risco será todo da OAS", garante o dirigente.
A assembleia do conselho de administração da nova empresa também alterou o tipo jurídico de sociedade anônima para limitada. No mesmo encontro, a construtora entregou carta confirmando que executará o empreendimento. Havia prazo até começo de março para a empresa recuar caso não conseguisse condições para fazer o projeto.
Preis informou que o cronograma do contrato prevê repasse fixo de R$ 7 milhões e 100% do lucro líquido ajustado para o clube nos primeiros sete anos, após a conclusão do projeto, que deve ocorrer em dezembro de 2012. Nos últimos 13 anos da parceria, o tricolor terá R$ 14 milhões fixos e 65% do lucro líquido ajustado.
"Depois do prazo, não há intenção de renovar o contrato", adiantou o dirigente. O presidente da Grêmio Empreendimentos informou que as regras de acesso para sócios, que hoje têm vantagens com desconto e até isenção de preços dos ingressos, devem ser definidas a partir de agora.
