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Patrícia Comunello

Patrícia Comunello

Publicada em 18 de Julho de 2025 às 14:43

Estudo detalha quem são os compradores de imóveis de alto padrão em Porto Alegre

Bairros que concentram mais vendas de imóveis formam o Quadrado Mágico em Porto Alegre

Bairros que concentram mais vendas de imóveis formam o Quadrado Mágico em Porto Alegre

PATRÍCIA COMUNELLO/ESPECIAL/JC
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Patrícia Comunello
Quem compra imóveis de maior valor, normalmente acima de R$ 1,5 milhão ou R$ 2 milhões, chamados de alto padrão ou luxo, em Porto Alegre? Estudo liderado pela Colnaghi Imóveis, um dos players da área de vendas do setor imobiliário da Capital, mostra como gênero, situação civil, tamanhos das unidades e até diferenças de gerações desenham o perfil das aquisições. 
Quem compra imóveis de maior valor, normalmente acima de R$ 1,5 milhão ou R$ 2 milhões, chamados de alto padrão ou luxo, em Porto Alegre? Estudo liderado pela Colnaghi Imóveis, um dos players da área de vendas do setor imobiliário da Capital, mostra como gênero, situação civil, tamanhos das unidades e até diferenças de gerações desenham o perfil das aquisições. 
O mapeamento, com base em 800 comercializações de 2020 e maio de 2025, indica ainda os bairros mais buscados. O segmento de alto padrão é um dos que sofre menos com impactos da elevação de juros - a Selic, a taxa básica que pauta o custo de financiamentos -, está no maior nível em 20 anos. Para complicar, há restrições de crédito. A inadimplência no varejo geral disparou desde o fim de 2024 e se mantém alta, segundo a CDL Porto Alegre.
O valor médio das unidades vendidas ficou em R$ R$ 1.516.689,47 em cinco anos. Apartamentos responderam por 91% dos contratos. Apartamentos são o tipo de imóvel mais buscado e com três ou mais dormitórios (57,3%), seguido por dois quartos (24,8%).
Segundo a Colnaghi, a idade média dos compradores teve elevação: era de 43,5 anos, em 2020, e passou a 54,2 anos em 2025. "É um perfil mais maduro e consolidado financeiramente, o que tem relação direta com a situação econômica atual do Brasil", analisa Roberta Bertoi, diretora de Operações da Colnaghi.
"Há uma tendência de envelhecimento do comprador, com um salto significativo este ano, relacionado à queda no uso de financiamento. Torna-se mais difícil financiar imóveis, e crescem as vendas na planta", esclarece a diretora. Uma das razões é o uso do Índice Nacional da Construção Civil (INCC), "que é menos da metade dos juros de banco para imóveis prontos", reforça Roberta. 
O Sinduscon-RS já apontou que os ativos com maior valorização puxam as vendas, respondendo por metade da comercialização dos estoques à venda . 
A faixa acima de 50 anos também busca área média de 148 metros quadrados, com duas vagas de garagem. Para a equipe da Colnaghi, o perfil reflete busca por conforto e funcionalidade. Em relação ao número de banheiros, 67,8% dos imóveis tem três ou mais.
Entre os contratos individuais (sem cônjuge), 56,6% são mulheres e 43,4% são homens. “Isso reforça a crescente autonomia da mulher nas decisões de compra de imóveis, especialmente entre as clientes solteiras, divorciadas ou viúvas”, destaca ainda a diretora.
Os 10 bairros que mais concentram compras nesse perfil de mercado são Petrópolis (20,5%), Bela Vista (13,35%), Moinhos de Vento (8,52%), Rio Branco (7,95%), Mont’Serrat (6,53%), Auxiliadora (6,39%), Higienópolis (5,82%), Boa Vista (4,69%), Chácara das Pedras (3,55%) e Três Figueiras (2,56%).
As localizações estão no chamado Quadrado Mágico, região que concentra mais empreendimentos de alto valor e onde estão novos projetos, em execução e para o futuro, tanto residenciais como comerciais. O CEO da Colnaghi Imóveis, Paulo Colnaghi, opina que preferência mostra "busca por regiões com infraestrutura, segurança e valorização imobiliária”.
No Quadrado Mágico, mais achados. A empresa traçou as nuances entre as gerações: Petrópolis, Bela Vista e Rio Branco atraem mais diversidade, com as faixas de 31 a 50 anos. Moinhos de Vento e Mont’Serrat lideram entre 41 e 60 anos. Para a Colnaghi, isso indica "alto padrão e consolidação familiar". Auxiliadora, Higienópolis e Boa Vista também estão no radar de 31 a 50 anos.
 
Bairros mais buscados concentram diversidade de perfil de compradores e interesses | PATRÍCIA COMUNELLO/ESPECIAL/JC
Bairros mais buscados concentram diversidade de perfil de compradores e interesses PATRÍCIA COMUNELLO/ESPECIAL/JC

Raio-X de compradores de imóvel de alto padrão em Porto Alegre

Estado civil:
  • 51,1% casados
  • 25,6% solteiros
  • 12,2% divorciados
  • 8,1% uniões estáveis
  • 2,7% viúvos
  • 0,3% outros
Contratos individuais:
  • 56,6% mulheres
  • 43,4% homens
Imóves (mais procurados):
  • 3 dormitórios (57,3%)
  • 2 dormitórios (24,8%)
Bairros:
  • Petrópolis (20,5%)
  • Bela Vista (13,35%)
  • Moinhos de Vento (8,52%)
  • Rio Branco (7,95%)
  • Mont'Serrat (6,53%)
  • Auxiliadora (6,39%)
  • Higienópolis (5,82%)
  • Boa Vista (4,69%)
  • Chácara das Pedras (3,55%)
  • Três Figueiras (2,56%)
Gerações
Baby Boomers (1946-1964):
  • 18,4% das vendas
  • Preferência: apartamento de três dormitórios
  • Perfil: imóveis com conforto, acessibilidade e praticidade no dia a dia localizados em regiões nobres e com estrutura completa.
Y (1981 - 1996):
  • 41,9% das vendas
  • Preferência: apartamento de 3 dormitórios
  • Perfil: localização estratégica, próximo a serviços e espaços versáteis, imóveis com estilo, boa conectividade e possibilidade de home office.
X (1965-1980):
  • 32,4% das vendas
  • Preferência: apartamentos de três dormitórios
  • Perfil: imóveis espaçosos, bem localizados e com potencial para ambientes multifuncionais, como escritório ou quarto para filhos.
Z (1997-2012):
  • 3,3% das vendas
  • Preferência: apartamentos compactos, geralmente com um ou dois dormitórios.
  • Perfil: custo-benefício, mobilidade urbana e design moderno. São movidos por praticidade e tendem a buscar opções de entrada no mercado imobiliário.
Fonte: Colnaghi

Perfil de quem compra e o que busca

Estado civil: 51,1% casados, 25,6% solteiros, 12,2% divorciados, 8,1% uniões estáveis, 2,7% viúvos e 0,3% outros.
Contratos individuais: 56,6% mulheres e 43,4% homens.
Imóves (mais procurados): três dormitórios (57,3%) e dois quartos (24,8%)
Bairros: Petrópolis (20,5%), Bela Vista (13,35%), Moinhos de Vento (8,52%), Rio Branco (7,95%), Mont'Serrat (6,53%), Auxiliadora (6,39%), Higienópolis (5,82%), Boa Vista (4,69%), Chácara das Pedras (3,55%) e Três Figueiras (2,56%).
Gerações
Baby Boomers (1946-1964): 18,4% das vendas
 Preferência: apartamento de três dormitórios.
 Perfil: imóveis com conforto, acessibilidade e praticidade no dia a dia localizados em regiões nobres e com estrutura completa.
Y (1981 - 1996): 41,9% das vendas
 Preferência: apartamento de 3 dormitórios.
 Perfil: localização estratégica, próximo a serviços e espaços versáteis, imóveis com estilo, boa conectividade e possibilidade de home office.
X (1965-1980): 32,4% das vendas
 Preferência: apartamentos de três dormitórios.
 Perfil: imóveis espaçosos, bem localizados e com potencial para ambientes multifuncionais, como escritório ou quarto para filhos.
Z (1997-2012): 3,3% das vendas
 Preferência: apartamentos compactos, geralmente com um ou dois dormitórios.
 Perfil: custo-benefício, mobilidade urbana e design moderno. São movidos por praticidade e tendem a buscar opções de entrada no mercado imobiliário.
Fonte: Colnaghi

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