Um dos shopping centers mais antigos de Porto Alegre vai aumentar de tamanho. A quarta expansão, considerando os movimentos de quatro décadas do Iguatemi POA, vai atingir um dos braços que teve impulso na terceira ampliação, na segunda metade da década de 2010.

Com a torre empresarial atual e única completamente locada - feito atingido no começo de 2023 -, uma segunda torre vem aí e para logo.

"A torre que foi erguida tem pressão de locatários para entrar. Já estamos estudando uma segunda torre. Os projetos já estão em andamento. Diria que quebra chão em 2025", revela o vice-presidente de Operações do Iguatemi, Charles Krell, indicando que o investimento deve ser entre R$ 250 milhões e R$ 300 milhões.

A companhia de capital aberto e dona de 16 shoppings bateu o martelo sobre o novo prédio este ano, após mais de um ano e meio de análises, completa Krell. "A torre atual tem 100% de locação numa região que a média de ocupação é de 70%. Algo foi bem feito. O padrão do produto, os serviços e a localização fazem com que a demanda seja plena", opina o executivo.

A nova construção vai ser no site do complexo comercial, "provavelmente perto da figueira, próxima à torre atual", diz Krell.

"Vai ser algo no mesmo porte (altura, da atual) para manter certa simetria e coerência, mas o padrão deve ser mais elevado na qualidade geral de materiais e serviços. A gente deve trabalhar um produto triple A na área imobiliária", detalha ainda ele, sobre o perfil do futuro ativo. E a novidade não para aí:

"Estamos partindo para uma segunda torre e, logo mais, uma terceira, após a maturidade da segunda, três a quatro anos depois", projeta o vice-presidente de Operações do Iguatemi. Ele cita que a demanda corporativa na região, uma das mais valorizadas da Capital, é reforçada pelas grifes que já são clientes hoje do prédio existente, que vão de XP Investimentos, SLC, Libertas a empresas de advocacia e tecnologia.

O executivo, que esteve no Rio Grande do Sul, com passada pelo I Fashion Outlet Novo Hamburgo, para evento dos 10 anos da operação na capital do calçado, diz que espera aprovação tranquila do projeto nas áreas da prefeitura.

"Não tem nada que possa obstar o projeto que vai gerar empregos e investimentos. Fizemos obras recentes e estamos fazendo na área viária", comenta Krell.

Sobre a área física da parte comercial e de serviços do shopping, o executivo explicou que há possibilidade de aumentar verticalmente, mas que não há decisão sobre uma expansão no complexo ainda. "Não está no radar agora."

A trajetória do Iguatemi Porto Alegre:

1983: Iguatemi é aberto na Zona Norte da Capital

1993: ganhou 60 novas lojas e quatro cinemas

1997: área acrescentou 75 novas lojas e nova praça de alimentação, cinco salas de cinemas e um prédio-garagem com 1.500 vagas

2012: terceira expansão do shopping, finalizada em 2016, com torre corporativa e terceiro piso