CLASSE A
Em geral, as especificações técnicas para enquadramento mínimo em alto padrão (classe A) são:
Pé-direito: relevante para a capacidade de armazenamento. Idealmente, um empreendimento de alto padrão possui pé-direito de 10 a 12 metros.
Capacidade de piso: depende do peso das mercadorias a serem armazenadas/manipuladas. O piso de alta resistência, em conjunto com o pé-direito, são itens essenciais para o máximo aproveitamento do imóvel. Consideramos no mínimo 5 ton./m2 de carga de piso ideal para a classificação A.
Número de docas por m2: quanto maior o número de docas, maior a capacidade de operação de carga e descarga simultânea, além da setorização de armazenagem. 1 doca a cada 1.000 m2 seria o mínimo ideal para um empreendimento classe A.
Eficiência (área locável x área fabril/armazenagem): é o espaço total locado em relação ao espaço útil de armazenagem/produção em percentual. Mezanino e docas não são consideradas áreas úteis para armazenagem. A eficiência ideal para um empreendimento classe A é de no mínimo 80%.
Modulação de pilares: quanto maior a distância entre os pilares, melhor, já que permite um melhor aproveitamento para empilhamento e circulação de mercadorias. Consideramos no mínimo 20 metros de distância para a classificação A.
Fonte: Newmark Brasil
CLASSES AA ou AAA:
Combate a incêndio: a legislação exige sistema de combate a incêndio, mas não necessariamente inclui a instalação de sprinklers. Entretanto, este item aumenta a segurança do empreendimento e acaba pesando no fator de decisão por um imóvel.
Controle de acesso e segurança: portaria blindada com controle de acesso de pessoas e veículos, CFTV e segurança 24 horas e perímetro monitorado
Pátio de Manobras: a existência deste espaço é ideal para um condomínio e facilita a entrada e saída de caminhões simultaneamente.
Vagas de Espera: independentemente da existência de pátio de manobras, a presença de vagas de espera é um atrativo e ajuda a evitar atrasos e filas na entrada do condomínio.
Certificação Ambiental: espaços sustentáveis podem levar a otimização de custos com energia elétrica, água, além de ser um pré-requisito por parte de muitas empresas na escolha do imóvel ideal.
Apoio ao caminhoneiro e convivência: restaurante, refeitório, ambulatório, cafeteria, auditório, salas de reunião, área externa de conveniência.
Fonte: Newmark Brasil