Grêmio: com quase 90% de cotas vendidas, 1º hotel de time de futebol já está em obras

Enquanto o Grêmio de Renato Portaluppi vai ter de correr atrás do prejuízo de não ter arrematado o título do primeiro turno do Gauchão, em outro campo, o dos negócios, o ritmo é acelerado no ramo imobiliário que renderá receita de marketing. O Tricolor foi pioneiro ao lançar, no fim de 2019, o primeiro hotel com a grife de um time de futebol do Brasil, o Moinhos 1903, referência direta à fundação do clube gaúcho. E como estão as vendas?

Das 608 cotas que compõem o condo-hotel - modalidade regulada pela Comissão de Valores Mobiliários (CVM) por ser uma modalidade de investimento, 534 já foram vendidas (88% da oferta), segundo a incorporada Melnick Even, parceira do Grêmio nessa empreitada. A comercialização já soma R$ 85 milhões. A expectativa inicial com a venda de todas as unidades é de R$ 100 milhões. Ou seja, faltavam na sexta-feira (21), antes do feriadão de Carnaval, apenas 74 cotas.

O Tricolor ganha em royalties e na promoção da marca associadas à operação do futuro, que já começou a ser erguido na rua Dr. Timóteo, 577, no bairro Moinhos de Vento. O hotel deve ficar pronto em 2022. O contrato do Grêmio e Melnick Even é de seis anos, prazo que começa a contar na operação do empreendimento. O apart-hotel será usado nas concentrações de pré-jogo do Tricolor.

O diretor comercial da Melnick Even, Michel Gasparin, diz que a velocidade de vendas do empreendimento é o dobro da planejada. "A previsão é esgotar até fim de marco", projeta Gasparin. Com a demanda, o valor da cota das 144 unidades previstas para os fez andares, subiu. Na largada, em novembro do ano passado, o investimento era de R$ 160 mil (quitação na entrega do empreendimento), valor mais baixo, e agora só tem disponível cota a R$ 190 mil. A rentabilidade bruta é prevista em 0,7% ao mês.

Algumas características do produto Moinhos 1903 devem alavancar os ganhos, apostam os dois parceiros. Como um dos drives de receita é formado pelos royalties, quanto mais itens, como material, for vendido ou atrair fluxo em eventos que serão feitos no hotel - como em dia de jogos, mais o Grêmio aumenta seu caixa. Uma ideia é associar hospedagem a quartos usados pelo elenco e comissão técnica em concentrações. O hóspede poderá escolher ao reservar quartos.         

O Grêmio aposta neste tipo de ação de marketing para melhorar a conta associada a patrocínios, royalties e lojas GrêmioMania, como confecções e outros itens licenciados. No orçamento para 2020, o valor projetado é de R$ 51,7 milhões para um plano de receita total de R$ 341,9 milhões, cifra é R$ 37,2 milhões aos R$ 379,2 milhões de 2019, já considerando a suplementação que foi autorizada no valor projetado.