Construtora lança primeiro empreendimento no 4º Distrito e revitaliza duas praças

O Quarto Distrito, região emergente que atrai cada vez mais iniciativas de empreendedores ligados à tecnologia, inovação e gastronomia, entrou no radar de uma das maiores incorporadoras da construção civil em atuação no Rio Grande do Sul. A Cyrela Goldsztein fará seu primeiro empreendimento na região e em 2020, que incluirá operações comerciais e revitalização de duas praças no entorno da área do projeto no bairro São João.

A empresa está negociando a compra de mais dois outros terrenos na região para desenvolver novos projetos, adianta o diretor nacional de vendas da Cyrela e CEO da Regional Sul, Rodrigo Putinato. "Vamos lançar em um ano", projeta o CEO.

O valor geral de vendas (VGV) das 167 unidades residenciais do Prime Wish, com obras que começam até novembro na área de 6,6 mil metros quadrados, é projetado em R$ 87 milhões, com opções de dois e três dormitórios, cuja comercialização já começou. Na pré-venda, cerca de um terço da oferta já teria tido interessados, cujos contratos serão assinados agora, diz o diretor da Cyrela. Os valores médios dos apartamentos são de R$ 420 mil (dois quartos, com 56 metros quadrados cada) e R$ 500 mil (três quartos, 67 m²). O Prime Wish será concluído em 38 meses. 

Putinato avalia que os preços estão atrativos pela localização do empreendimento. "Fica na 'franja' do Quarto Distrito, próximo à avenida Benjamin Constant, no limite com o bairro Higienópolis, e a 800 metros do bairro Moinhos de Vento", valoriza o diretor.

"É próximo de tudo", reforça, que aponta ainda que a baixa oferta de unidades no padrão e preços a serem erguidas pode alavancar os valores de forma mais acelerada na execução. O mall previsto, com dez espaços, será explorado pelos antigos donos dos terrenos, de acordo com a negociação que selou a permuta da área. A existência de comércio e serviços gera maior fluxo de pessoas, o que acaba favorecendo até a segurança.

As duas praças a serem reformadas são a São Geraldo e Júlio Andreatta, que ficam próximas, uma delas na avenida e quase em frente ao terreno, seguindo legislação para compensar obras em Porto Alegre. Outras duas escolas terão melhorias e também estão nos bairros do Quarto Distrito. Putinato diz que a incorporadora comemorou que as revitalizações foram vinculadas a equipamentos na região.

"Estamos esperando as orientações da prefeitura para definir projetos, mas queremos agilizar e começar logo as obras", adianta o CEO. Nas praças, o aporte será de R$ 2,5 milhões, que devem ser usados em recuperação de brinquedos, paisagismo e instalação de passeios e áreas de esporte. Na capital, a Cyrela está tocando a reforma de diversos equipamentos do Parque da Redenção. 

Para 2020, o diretor diz que não pode indicar qual será o portfólio de projetos a ser lançado, devido a regras do mercado acionário, pois a companhia é listada na B3, bolsa de valores de São Paulo. Em 2019, a empresa somou R$ 450 milhões nos empreendimentos lançados, 21,6% acima dos R$ 370 milhões de 2018. O mercado alvo é Porto Alegre. "Este ano estamos prevendo um bom crescimento", sinalizou. "Compramos muitos terrenos." 

A expectativa está assentada principalmente na condição de oferta de crédito para diversas faixas de financiamento e valor de imóveis. "Nunca tivemos juros tão baixos na história do Brasil", garante, indicando que o "momento é incrível para comprar imóvel". Putinato comenta ainda que também influencia a definição de lançamentos a velocidade na aprovação dos projetos no município. Ele observa que o tempo de tramitação caiu, em média, 20% a 30% em 2019. "O que levava 15 meses está sendo licenciado em 11 a 12 meses", compara.

Para linhas como o programa Minha Casa Minha Vida, o juro é de 6% ao ano. Pelo Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), formado por recursos da carteira dos bancos, a taxa é de 7,5% a 8,5%, dependendo do valor, que se situa em faixas de imóveis de maior maior. "Com demanda forte, pode ter elevação de preços", previne o executivo.