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Principal ligação entre o Norte e o Sul de Porto Alegre, a Terceira Perimetral, uma via expressa de 12 quilômetros que passa por 20 bairros, vive grandes transformações desde a última década, especialmente no trecho Dom Pedro II - Carlos Gomes - Salvador França. Diversos empreendimentos residenciais e comerciais surgiram ou estão em gestação.
Com estímulos à construção civil previstos no Plano Diretor, a avenida é apontada como um novo eixo de centralidade da Capital. Entretanto, o desenvolvimento na Terceira Perimetral não é uniforme. Na área mais próxima à Zona Sul também se verificam mudanças, mas num ritmo mais lento.
A partir da avaliação de que a região é carente em equipamentos urbanos como shopping e serviços de saúde, a construtora Melnick Even, o Grupo Zaffari e o Hospital Moinhos de Vento decidiram lançar o primeiro projeto do chamado Hub da Saúde de Porto Alegre na avenida Aparício Borges, no bairro Teresópolis.
O complexo multiuso prevê um shopping Bourbon - será o quinto na Capital - com supermercado, unidade do Hospital Moinhos de Vento para diagnósticos, exames e atendimento médico de baixa e média complexidade, além de duas torres, uma residencial, com 140 lofts e apartamentos de 1 dormitório, e outra comercial, que terá 168 salas e consultórios, bem como seis unidades clínicas.
"É um empreendimento ousado, que induz o desenvolvimento da região e altera o mercado imobiliário", definiu o presidente da Melnick Even, Leandro Melnick. Ao lado da questão de mercado, isto é, atender a um público carente de alguns serviços, também influenciou a opção por lançar primeiro o complexo no Teresópolis as questões de licenciamento, que estão concluídas na prefeitura.
Com o empreendimento na avenida Aparício Borges, próximo à avenida Oscar Pereira, o projeto Hub da Saúde totaliza cinco lançamentos - o primeiro foi o MaxPlaza em Canoas. Os outros quatro são na Capital: o do Teresópolis, apresentado ontem; o da Cavalhada (Zona Sul da cidade), um na avenida Grécia (Zona Norte) e o outro é o Pontal, na área do antigo Estaleiro Só, orla do Guaíba.A localização dos cinco forma uma meia lua em torno do Hospital Moinhos de Vento, na rua Ramiro Barcelos, que segue como referência para atendimentos de alta complexidade. A escolha dos terrenos também levou em conta um estudo que prevê o atendimento de uma região que abrange cerca de 500 mil pessoas cada.
Todos ficam em grandes avenidas, atendendo ao conceito de centralidade, além de conectividade - união no mesmo local de vários serviços e comodidades como estacionamento, facilidade de acesso e segurança. O objetivo é evitar deslocamentos e resolver diversas tarefas no complexo.
Leandro Melnick explica que a ideia é lançar as próximas unidades do Hub da Saúde com, no máximo, um ano de diferença entre uma e outra. "Trabalhamos para apresentar outro projeto ainda neste ano", ressaltou.
O superintendente executivo do Hospital Moinhos de Vento, Mohamed Parrini, destacou que a iniciativa ajuda o sistema de saúde da cidade e que a decisão da parceria se deu após muitos estudos.
Temos outros projetos em licenciamento, informa Zaffari
Porto Alegre está bem atendida de centros comerciais grandes. A observação é do diretor do Grupo Zaffari, Claudio Luiz Zaffari, antes de falar sobre o novo Bourbon Teresópolis, que integrará o complexo Hub da Saúde no local. O projeto começou há 10 anos com a aquisição de imóveis na região. O shopping deve ter 12 mil metros de área bruta locável. "Para calibrar a informação, o Moinhos Shopping tem cerca de 10 mil m2", compara. Nesta entrevista ao Jornal do Comércio, o executivo confirma a inauguração de um hipermercado em Canoas, no shopping da Multiplan neste ano, e informa que tem vários projetos em licenciamento na Capital. Também comenta a sinergia de unir empreendimentos imobiliários, shopping e serviços da saúde.
Jornal do Comércio - Há projetos de outros Bourbon ou lojas Zaffari na Capital?
Claudio Luiz Zaffari - Sempre trabalhamos com planejamento de médio e longo prazo. Neste ano há mais uma inauguração em Canoas, no shopping novo (a outra foi o Zaffari Hípica, na Capital). Mas Porto Alegre tem projetos em andamento, este (o do Teresópolis) talvez seja o primeiro a iniciar as obras. Há outros projetos que estão licenciando, aprovando, em breve poderemos divulgar.
JC - Em Porto Alegre, algum mais neste ano?
Zaffari - Para inaugurar não, para tramitar, sim. Mas cada um com seu tempo e o seu momento.
JC - Um dos projetos do Hub da Saúde é na avenida Grécia e, naturalmente, não incluirá um novo Bourbon, deve se integrar ao shopping existente. Quais os atrativos do complexo para lá?
Zaffari - O empreendimento na avenida Grécia, ainda em tramitação, tem um espaço indicado para a ampliação dos serviços de saúde. Aliás, aquela região é um polo de saúde importante da cidade, com dois hospitais federais (Conceição e Cristo Redentor). Junto com o complexo que, inicialmente, deve ter cinco torres dedicadas ao múltiplo uso, também tem um centro de eventos e ainda a possibilidade de mais duas torres em um segundo momento. É um processo de etapas, que deve ser implementado ao longo do tempo, completando o empreendimento que está lá, o Bourbon Wallig.
JC - Esses lançamentos de novas lojas e shoppings em parceria com empreendimentos de outros setores é uma tendência?
Zaffari - Equipamentos com essas características são bastante comuns em outros países, nós é que estamos começando a caminhar com eles. Somente fazer a loja de varejo, às vezes é possível e necessário. Às vezes, não, temos que entender toda a potencialidade daquela região. Isso é enxergar a urbanidade necessária. Pode haver outras parcerias? Sim, sem nenhum problema, faz parte do processo normal de desenvolvimento da cidade e dos negócios que estamos envolvidos. É possível ter sinergias, porque tem estacionamentos, serviços, apoio, segurança, espaço, acesso... Sem dúvidas, outras alternativas surgirão dentro do mercado.
Obras viárias de contrapartida
Adequação de via e construção de retorno para quem vem da Zona Sul pela avenida Teresópolis, utilizando a Terceira Perimetral para retornar ao Sul.
Prolongamento da rua Luiza Rocco, que começa na avenida Oscar Pereira e agora vai ser estendida até a avenida Teresópolis.
Melhoria na avenida Oscar Pereira para conversão à Terceira Perimetral em direção à Zona Sul da cidade.
Melhorias nas paradas de ônibus.
Interligação do corredor de ônibus da avenida Teresópolis com o corredor da Terceira Perimetral.
Revigoração da iluminação pública, arborização e sinalização de trânsito.
Raio-x do Hub da Saúde Teresópolis
Iniciativa em parceria da incorporadora Melnick Even, Grupo Zaffari e Hospital Moinhos de Vento, o complexo multiuso localizado em um terreno de 14 mil metros quadrados na avenida Aparício Borges, em Porto Alegre prevê:
Bourbon Shopping com supermercado e 12 mil metros quadrados de área bruta locável em dois pavimentos e com 608 vagas de estacionamento.
Linked Teresópolis, empreendimento da Melnick com duas torres e R$ 105 milhões de valor geral de vendas. Um edifício é residencial, com 140 lofts e apartamentos de 1 dormitório; o outro é comercial, com 168 salas comerciais e consultórios e seis unidades clínicas.
Unidade do Hospital Moinhos de Vento com 660 metros quadrados para diagnóstico e atendimento de média e baixa complexidade.
As obras começam no segundo semestre e devem durar 38 meses, com inauguração prevista para o segundo semestre de 2020. Serão 500 empregos diretos e 2,5 mil empregos indiretos gerados durante a construção.