Mercado da saúde esbanja vitalidade

Um dos reflexos positivos que devem vir com a implantação dos centros de saúde é a amenização da enorme procura por hospitais na Capital. Conforme dados do Sindicato Médico do Rio Grande do Sul (Simers), o número de leitos no Estado em fevereiro deste ano era de 34.322 (sendo 23.547 do SUS), o que equivalia a três leitos a cada mil habitantes. Já no caso de Porto Alegre, eram 8.357 leitos (5.290 do SUS), o que correspondia a 5,6 leitos para cada mil habitantes.

O diretor da Melnick Even, Juliano Melnick, argumenta que não é necessário levar pessoas que tenham casos de baixa complexidade médica para hospitais que atendem também pacientes com problemas mais graves. O diretor de Novos Negócios e Incorporação da Cyrela Goldsztein, Ricardo Genro Jornada, concorda com Melnick que os empreendimentos desenvolvidos atualmente na Capital podem contribuir para desafogar os hospitais porto-alegrenses.

O executivo acrescenta que a decisão por realizar o Medplex Eixo Norte leva em consideração a densidade e a baixa oferta de espaços de saúde da região, além do fluxo de moradores de outras cidades da Região Metropolitana. A vice-presidente do Simers, Maria Rita de Assis Brasil, acredita que os complexos podem aliviar os hospitais, principalmente quanto a procedimentos simples, como, por exemplo, uma endoscopia digestiva.

Não é somente a Capital que está atraindo no Estado o interesse de investidores no segmento médico. Caxias do Sul é outro município que despertou a atenção dos empreendedores. A Fisa Incorporadora desenvolverá na cidade o projeto do Fisa Center Med, um prédio de 24 pavimentos que será erguido na esquina da avenida Júlio de Castilhos com a rua Humberto de Campos.

Recentemente, a construtora associou-se com a Seferin&Coelho, especializada em gestão de hospitais e planos de saúde. Em decorrência dessa parceria, as empresas anunciaram um novo hospital na cidade serrana, chamado de LifeDay, que será integrado ao Fisa Center Med. As obras se iniciam no segundo semestre e a conclusão do empreendimento está prevista para o primeiro semestre de 2020. Trata-se de um complexo de aproximadamente 20 mil metros quadrados de área total. O Fisa Center Med juntamente com o hospital LifeDay terá uma estrutura que funcionará de forma integrada, onde o cliente resolverá tudo no mesmo local, desde consultas médicas e exames a procedimentos cirúrgicos. A torre reunirá quatro unidades: hospital, consultórios e clínicas médicas, centro de desenvolvimento e pesquisa em saúde com auditório de 90 lugares e um centro de negócios. Além disso, contará com serviços de conveniência, tais como lounge gourmet, lojas térreas, sobrelojas e estacionamento rotativo.

O diretor executivo da Fisa, André Fam Beiler, comenta que o público-alvo são profissionais da área da saúde como médicos, odontologistas, fisioterapeutas, psicólogos etc. "Estamos tendo uma receptividade bastante grande dentro de Caxias do Sul e também de outras cidades como Farroupilha, Bento Gonçalves e até de Porto Alegre", diz Beiler. O investimento para todo o complexo será de R$ 100 milhões. A comercialização será feita somente através de vendas, com consultórios custando a partir de R$ 255 mil.

Conforme o executivo, a maioria dos consultórios médicos hoje está localizada em prédios que não têm a vocação exclusiva para essa função. "Além disso, é muita comodidade para médico e paciente estarem em um ambiente com diversidade de especializações e com empresas que complementam o serviço de diagnóstico, isso está chamando a atenção do mercado", destaca.

Com a elevação da expectativa de vida, outro mercado que desponta é o de residenciais para idosos. Pensando nisso, a Hospitalar ATS, empresa especializada em saúde fora do ambiente hospitalar, inaugurou em outubro o complexo La Fontana.

O empreendimento fica localizado no bairro Santa Tereza, em Porto Alegre, na rua Corrêa Lima, esquina com a Hipólito da Costa. O complexo possui 24 suítes, com três tamanhos distintos, sendo que a maior tem cerca de 50 metros quadrados, podendo acomodar até quatro pessoas. O diretor-médico da Hospitalar ATS, Marco Antônio Fossati, detalha que se trata de um residencial para pessoas acima de 60 anos, construído levando em conta questões de acessibilidade como dimensões para a movimentação de cadeiras de rodas, camas hospitalares, banheiros com apoios para o usuário, entre outras particularidades.

"E o mais importante é que há um hospitalzinho montado ali, com serviço de enfermagem e de médicos, quando preciso", frisa Fossati. Os médicos visitam os hóspedes, quando há necessidade, e os técnicos em enfermagem estão presentes durante 24 horas. O investimento no La Fontana foi de R$ 11 milhões, sendo que, além dos recursos desembolsados pela ATS, a maior parte do aporte na construção foi arcada pela Paulo Garcia Imóveis, que possui um contrato de aluguel com a ATS.

Os valores de hospedagem iniciam a partir de R$ 8,5 mil ao mês e o custo de uma suíte de maior tamanho pode chegar até R$ 20 mil. Os preços variam de acordo com o espaço da unidade e o grau da dependência do hóspede, aumentando as despesas com o uso mais intenso dos serviços de enfermeiros, fisioterapia etc. O empreendimento conta com um restaurante e a diária do hóspede inclui seis refeições, assim como a estrutura de cinema, espaço de arte, área de atividade física, musicoterapia, biblioteca e uma central de enfermagem.

Fossati enfatiza que o crescimento desse mercado não se restringe a Porto Alegre, sendo verificado em todo mundo. O diretor argumenta que esse fenômeno pode ser explicado, em parte, pela necessidade de cuidados com esse público que está ficando mais idoso, como evitar quedas ou melhor iluminação. Assim como é uma oportunidade para essas pessoas morarem com outras com idades semelhantes.

 

Uma velha regra de mercado que é aconselhável o investidor respeitar é o equilíbrio entre a oferta e a demanda. E não há como negar que o surgimento de vários complexos no segmento da saúde ao mesmo tempo ocasionarão uma forte concorrência entre eles.

O diretor da Melnick Even, Juliano Melnick, destaca que, como em qualquer setor, haverá disputa. "O que acreditamos é que o Hub da Saúde traz coisas que os outros não têm", salienta. O dirigente cita o caso da unidade de Canoas que conta com hotel e centro de eventos. "Dentro de qualquer concorrência, aqueles que colocarem produtos mais fracos no mercado sofrerão mais do que quem ofertar produtos mais fortes", sustenta.

O diretor de Novos Negócios e Incorporação da Cyrela Goldsztein, Ricardo Genro Jornada, por sua vez, adverte que a concorrência, quando não tem a dimensão correta dos nichos, pode ser predatória. Porém, o executivo ressalta que se isso ocorrer, o risco é do empreendedor. "O consumidor acaba beneficiando-se, porque quando há excesso de oferta o preço cai", justifica. Jornada reforça que uma empresa responsável precisa fazer pesquisas e calcular o tamanho do segmento em que irá atuar. O diretor da Cyrela Goldsztein projeta que os dois complexos Medplex atendem à dimensão do mercado de Porto Alegre.

"Se outras empresas vierem, enfrentarão riscos além do necessário; o mercado não é inesgotável, tem início e fim", pondera. Para o dirigente, o precursor corre o perigo de explorar um campo novo, porém, ao mesmo tempo, tem o benefício de sair na frente dos outros e "beber água limpa". Além da questão das companhias concorrentes, os empreendedores precisam levar em consideração o público-alvo de consumidores, neste caso, os médicos.

A vice-presidente do Simers, Maria Rita de Assis Brasil, calcula que existam em torno de 15 mil médicos atuando hoje na Região Metropolitana de Porto Alegre e no Estado são cerca de 30 mil profissionais. A dirigente adverte que é necessário um razoável movimento para que um consultório seja rentável. Maria Rita revela que, recentemente, ofereceram-lhe uma sala de 36 metros quadrados por R$ 480 mil. "Eu acho hoje um investimento caro e me surpreendem esses vários empreendimentos sendo feitos", frisa.