Self storage se torna uma alternativa para operações de distribuição e de estocagem

A busca por espaços para estoque de mercadorias cresceu de forma considerável no Banrisul - Armazéns Gerais (Bagergs), em Canoas/RS, segundo o diretor-presidente da empresa, João Simioni. "Tanto é, que estamos investindo R$ 700 mil em um novo armazém para atender à demanda extra." O espaço de 1,8 mil m2 já está quase concluído. "Em 40 dias, deverá estar disponível para estocagem e logística." Atualmente, o Bagergs possui oito armazéns, de 3 mil m2 cada. Ao contrário dos self storages, a empresa não trabalha com boxes individuais para locação. De acordo com Simioni, o novo galpão ainda não finalizado já tem lista de espera para locação, por parte de todo tipo de empresas, incluindo atacado e varejo, de grande, médio e pequeno portes.

Os gestores utilizam o Bagergs para guardar coleções de roupas que serão lançadas, bens e suprimentos de lojas, estoques de brinquedos, pneus, refrigeradores de ar, secadores de cabelo, torradeiras, materiais de escritório, equipamentos e peças para as indústrias, como a automotiva. Geralmente localizados em shoppings e em regiões onde o metro quadrado é mais caro - o que pode tornar o armazenamento de mercadorias no próprio local economicamente inviável -, os lojistas já se deram conta de que podem utilizar o espaço onde antigamente seria o estoque com a inclusão de balcões de atendimento, novos provadores ou corredores de circulação dos clientes.

"Uma locação de prédio para guardar estoques custa mais caro, pois, além de aluguel, é preciso manter mão de obra para controle e segurança, fora os gastos com energia elétrica, entre outros", defende Simioni. Ele acredita que o aumento na procura por estocagem se deve ao fato de as empresas estarem buscando "se livrar" de aluguel mensal, preferindo armazéns ou self storages para guardar as mercadorias.

O Bagergs estoca produtos para 283 varejistas e indústrias. "Algumas são nossos clientes há 20 anos", destaca Simioni. "Mas há bastante rotatividade também." O executivo frisa que o local não estoca grãos nem sementes, mas recebe insumos para agricultura, em geral equipamentos e produtos exportados para colheita. "São itens de empresas que fabricam tratores, colheitadeiras e máquinas agrícolas, que ficam ali até a hora de seguirem para a linha de produção", especifica.

Assim como os self storages, os armazéns do Bagergs são utilizados para a consolidação de cargas em processos de comércio exterior (importação e exportação) ou para a distribuição de produtos em determinadas regiões fora das capitais. Mas o diretor-presidente da empresa lembra que, nos últimos meses, houve queda de importações e aumento no volume de bens exportados. "Ainda é muito recente, mas a redução de importação está em torno de 50%, enquanto que e a exportação cresceu pouco mais de 20%. Estes índices são calculados por um felling que temos de volume de movimentação de cargas, empilhadeiras e mercadorias diárias."

Quando se trata de áreas menores que as dos galpões de armazenagem tradicionais, o self storage preenche uma lacuna que existia até a pouco tempo no Brasil, uma vez que galpões logísticos são mais amplos e ainda exigem contratos de no mínimo dois anos. "Este é um modelo diferente. Ninguém aluga somente 4m2 de um galpão de logística, por exemplo", destaca Allan Paiotti. Outra vantagem em relação aos grandes armazéns é que, após alugar um box de self storage, o cliente não precisa mais falar com ninguém para acessá-lo, basta usar uma senha digitada na entrada das unidades.

"Temos um sistema de monitoramento que desliga o alarme do box, monitora a pessoa andando pela estrutura e, na saída do locatário, aciona novamente o alarme", descreve o CEO da Guarde Aqui. Atualmente, a empresa tem nas pessoas jurídicas bem mais que a metade do total da cartela de clientes. "O self storage se tornou uma solução de logística e de armazenagem de estoques, arquivo morto, documentos, equipamentos e mobílias. A maior vantagem logística destes espaços é que estamos sempre dentro de áreas nobres das grandes cidades", reforça Paiotti.

Os contratos do self storage são mensais e podem ser adequados conforme o tamanho do estoque a ser armazenado - à medida que o estoque diminui, a mensalidade fica mais barata. "Assim, não se paga por um espaço ocioso." Em Porto Alegre, a Guarde Tudo é procurada para estocagem de roupas, calçados, computadores e equipamentos de informática. Geralmente, os contratos são de seis meses a um ano, mas há planos mensais. O espaço possui mais de 110 boxes de vários tamanhos, com um limite máximo de 18 m2. No valor da locação, está prevista segurança, climatização e portaria 24h, entre outros.

As empresas de logística têm suprido uma demanda do mercado que vai além da estocagem e armazenamento de materiais. Cada vez mais, estes espaços estão servindo também para guardar documentos, atuando como verdadeiros depósitos. No Armazéns Gerais, por exemplo, atualmente cinco empresas mantêm toda sua documentação arquivada em boxes da estrutura mantida pelo Banrisul.

"Neste caso, também tivemos um incremento de serviços. Não temos isso medido, mas a procura aumentou e, nos últimos 60 dias, fechamos contratos com cerca de quatro novas empresas, sendo que outras possuem expectativas de guarda de documentos conosco", afirma o diretor-presidente, João Simioni.

Enquanto varejo e indústria amargam queda de vendas, o setor self storage lucra com o armazenamento de documentos das empresas destes dois ramos. Nos últimos meses, os galpões que alugam boxes para armazenar produtos têm expandido também em número de unidades. A Guarde Aqui ampliou em 38% sua área locada em 2015, com concentração de procura nos últimos meses. A GoodStorage viu a busca por espaço crescer 150% e a Guarde Tudo tem crescido a cada dia, segundo o diretor executivo da empresa, Marcelo Jerabek Alves.

Ele garante inclusive que aumentou a procura de pequenas e médias empresas que, em busca de reduzir custos, estão diminuindo de tamanho. "Na mudança, os gestores optam por usar o espaço que temos para locação para guardar documentos e arquivo morto." Alves tem local apropriado para esta demanda: há boa circulação de ar e câmeras internas, temos código de acesso dos portões, portaria 24h, e ainda oferecemos um seguro dos bens, cuja taxa é bastante econômica (R$ 16,00 mensais)."

O diretor executivo da Guarde Tudo destaca que a localização da empresa (na avenida Sertório, em Porto Alegre, com acesso rápido à freeway, Centro e avenida Assis Brasil) é um dos atrativos para o uso dos espaços. "Muitos profissionais utilizam nossos boxes como depósito para guardar material de trabalho. Desde que inauguramos, em outubro de 2015, foi uma surpresa a procura, pois não sabíamos se conseguiríamos prosperar devido à crise", afirma Alves.

O executivo, que trabalha em outros negócios do ramo imobiliário, faz um comparativo com os outros produtos que oferece neste mercado: "Ao contrário do self storage, a busca por espaços comerciais está caindo", garante. Atualmente, a empresa já conta com 50 clientes, sendo que, destes, 20% são lojistas. "Acreditamos que a demanda ainda vai aumentar por parte de pessoas jurídicas, que buscam o serviço para guardar arquivo morto, e também para estocagem do e-commerce, uma vez que os grandes depósitos estão muito caros."