Diretor Criativo e CEO da Casa Living, o engenheiro Ricardo Peccin avalia que o momento de Gramado não é diferente do resto do setor econômico das outras cidades e até estados, levando em conta o baque com as enchentes. “Recém, estamos chegando perto do que havia antes em matéria de ocupação hoteleira e fluxo de turista. No setor imobiliário, está preocupante a situação. Há poucos negócios em relação ao que se tinha, e muitos lançamentos que preocupam. As vendas estão muito lentas, apesar de ter dado uma reagida agora nesse início do segundo semestre, mas longe de ser o que era", explica.
De acordo com Peccin, a Nova Centralidade “é um projeto belíssimo de futuro, é uma nova urbanização na direção correta, é para lá que Gramado vai se expandir naturalmente. Isso é muito bacana, muito legal. Só que, claro, os recursos de investimento em infraestrutura vão partir sempre da iniciativa privada. Então, isso eleva o custo de quem for empreender e tende a dificultar um pouco mais, não sabemos prever quanto tempo isso pode levar. O diretor descarta, momentaneamente, a intenção de erguer algum empreendimento do Grupo Casa no Mato Queimado “Vamos aguardar o desenvolvimento desta área e deste projeto, que é de longo prazo”.
Na opinião de André Bertolucci, CEO do Olivas de Gramado, o novo polo urbano é fundamental em razão da mobilidade do fluxo de veículos nas ligações com o Centro da cidade. “Por que isso é importante? Primeiro que traz esse movimento para uma região interior do município que fica fora desse eixo turístico onde o turista passeia. Então vai haver uma valorização das terras dos proprietários dessa localidade em específico, não só aqui do Mato Queimado, mas também das linhas das colônias que se sucedem até o interior de Caxias do Sul", diz o executivo.
Bertolucci também destaca a questão ambiental que precisa ser analisada. “Que haja um acerto entre o poder público, entre os municípios que entregam a Serra Gaúcha, as concessionárias de água, de luz e a Secretaria do Meio Ambiente para que não haja desmatamento demasiado, que haja a preservação dos mananciais hídricos, para que possamos entregar para as próximas gerações uma área que consiga atender essa demanda cada vez maior de turistas, que a gente possa possibilitar moradia mais acessível para a população”.
Para Diego Cáceres, CEO da Rede Laghetto Hotéis, Resorts & Experiências, o Centro não deixará de ser o coração da cidade e será cada vez mais valorizado: “As oportunidades para empreendimentos de todos os portes serão ampliadas, visto que as áreas centrais já operam próximas de sua capacidade ideal de expansão física e absorção de fluxos. A criação de novas centralidades representa a evolução natural de uma cidade que planeja seu futuro”.
Até o momento, não há qualquer iniciativa da maior rede hoteleira da Serra Gaúcha (com 13 hotéis no município) de ter alguma operação na região de Mato Queimado. “Ao distribuir melhor os serviços essenciais, Gramado amplia a qualidade do atendimento à população e melhora a mobilidade urbana. Com isso, o Centro tende a se tornar cada vez mais acolhedor, belo e dedicado à convivência, ao lazer e à experiência turística, beneficiando igualmente moradores e visitantes”, avalia Cáceres.
O Sindilojas Região das Hortênsias acompanha com atenção as discussões e os avanços relacionados ao projeto da Nova Centralidade de Gramado, conforme seu presidente, Sandro Schmidt. “Como entidade representativa do comércio, consideramos fundamental que um projeto dessa dimensão seja conduzido com planejamento, responsabilidade e diálogo permanente com a comunidade e com os setores produtivos. A Nova Centralidade poderá representar novas oportunidades para o comércio, serviços, geração de empregos e atração de investimentos", disse.
Além de positiva, José Roberto Nunes, CEO da Mundo Planalto, grupo responsável pelo Hard Rock Hotel Gramado, considera que a Nova Centralidade é necessária para o futuro: “O atual centro turístico já chegou muito próximo do seu limite, com ruas sobrecarregadas, congestionamentos e uma concentração cada vez maior de moradores, turistas, comércio e serviços na mesma região. E precisamos olhar para frente. Gramado ainda vai crescer muito. Esse crescimento também gera novas demandas e a necessidade de mão de obra e de estrutura para receber as pessoas que virão trabalhar e viver em Gramado”.
Moradores temem que estruturas existentes sejam deixadas de lado
Elisabeth Bado mora há 20 anos na cidade e toca um ateliê de bonecos
Larissa Schneider/DIVULGAÇÃO/CIDADESMoradora de Gramado, a atriz atuante no Teatro de Animação Elisabeth Bado reconhece a importância de Gramado pensar o seu futuro e planejar o seu crescimento. De acordo com as informações públicas que acessou, ela considera a proposta da Nova Centralidade ambiciosa. "Prevê moradia, transporte integrado, áreas de lazer, espaços culturais, equipamentos públicos e toda uma estrutura pensada para dar qualidade de vida a quem vai morar naquela região. E foi justamente isso que me fez pensar na Gramado que já existe. Estamos no bairro Carazal há mais de 20 anos. Aqui, continua sem creche, sem escola, sem uma área pública de lazer, sem rede de esgoto", reclama.
Ela mantém no local o Ateliê dos Bonequeiros, um espaço de trabalho cultural que recebe artistas, pesquisadores, estudantes, moradores e visitantes. Elisabeth percebe que essa realidade não é só do seu bairro, mas dos outros mais distantes do Centro que também convivem com dificuldades parecidas. "Onde vivem famílias, idosos, crianças, pequenos empreendedores e muitos dos trabalhadores que fazem Gramado funcionar todos os dias. Pessoas que trabalham nos hotéis, nos restaurantes, nas lojas, nos parques, nos eventos e nos serviços que sustentam a nossa cidade turística".
Já o funcionário público municipal Pablo Ryan Prinstrop Bervanger faz perguntas semelhantes e teme que a iniciativa seja mais uma medida de especulação imobiliária. "Porque nunca vi um projeto, por exemplo, para moradia popular na cidade ou para reestruturar áreas que já estão precisando. E os empreendimentos que serão construídos na Nova Centralidade, nitidamente, não são para as pessoas que vivem ou que moram aqui. Eles são feitos para vender o mais caro possível. Isso tem nome, é gentrificação", afirma.
Bervanger, nascido em Gramado há 32 anos, disse que é a primeira vez que vê uma parte da cidade sendo planejada para ser construída. "E, quando se tem essa oportunidade, se faz isso para uma determinada camada da população. Mesmo sendo uma cidade minúscula, Gramado tem um dos metros quadrados mais caros do país. Para quem são esses imóveis? Para quem é essa expansão? Quem é que vai viver lá?".
O servidor conclui. "Só tem duas vias de acesso que alcançam o Mato Queimado, a partir do Centro, que é a via São Pedro e a Borges de Medeiros, não tem muito por onde escapar. E essas duas já são as duas ruas mais sobrecarregadas da cidade. Para aquele lado, tem a ExpoGramado, que já pertence à prefeitura e é o local onde também ocorrem eventos. Vai se criar mais um ponto de gargalo".