Imóveis comerciais em Porto Alegre sofrem queda de 2,49% nos preços

O preço médio de venda de imóveis comerciais em Porto Alegre apresentou queda de 2,49% em 2018, de acordo com levantamento FipeZap, mas os valores de locação tiverem pequena alta, de 0,47%. A queda nos aluguéis ocorreram nas quatro capitais incluídas no Índice FipeZap. Além de Porto Alegre, são monitorados os preços dos imóveis e dos aluguéis no Rio de Janeiro, em São Paulo e em Belo Horizonte. O levantamento acompanha o preço médio de conjuntos e salas comerciais de até 200 metros quadrados.

No balanço de 2018, tanto o preço médio de venda quanto o de locação de imóveis comerciais apresentaram queda nominal nacionalmente, com variações de -2,62% e -2,50%, respectivamente, em média. Comparativamente, a inflação no período foi 3,75%, segundo o IPCA (IBGE). Nenhuma das cidades monitoradas pelo Índice FipeZap registrou alta nominal no preço médio de venda de imóveis comerciais no balanço final de 2018. Já em relação ao preço médio de imóveis comerciais destinados à locação, Porto Alegre manteve-se como a única cidade entre as monitoradas a registrar alta no ano ( 0,47%).

De acordo com o estudo o investimento em imóveis comerciais tem oferecido um retorno médio inferior ao CDI desde 2014 - diferencial que se acentuou a partir de 2015. Nos últimos 12 meses, o CDI apresentou uma rentabilidade média de 6,4%, enquanto os imóveis comerciais apresentaram um retorno médio de 1,7% - percentual que inclui a renda média do aluguel e a valorização dos ativos.

Em Porto Alegre, o preço médio de venda, em dezembro, ficou em R$ 7.642,00, e o de locação comercial, R$ 31,36 por metro quadrado. Já a rentabilidade anual do aluguel, calculada pela divisão do valor mensal de locação (R$/m2) pelo valor de venda, multiplicando-se o resultado por 12 meses, ficou em 4,9%, em taxa anualizada.