Venda de imóveis 'virou a curva' em Porto Alegre

Ainda que negue qualquer tipo de euforia com a situação atual, o presidente do Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado (Sinduscon-RS), Ricardo Antunes Sessegolo, avalia que a venda de imóveis novos em Porto Alegre "virou a curva" no primeiro semestre do ano. No acumulado de 12 meses até junho, foram negociadas 3.716 unidades na Capital, crescimento de 6,72% em relação ao período imediatamente anterior, segundo pesquisa do sindicato. A projeção é de que, com a queda nos juros, o mercado deve responder ainda mais na segunda metade de 2017.

"Não dá para ficar eufórico, mas, ao menos, representa uma virada de mercado. As pessoas estão voltando a procurar imóvel para comprar", argumenta Sessegolo, que ressalta esperar que o reaquecimento aconteça de forma lenta. Prova disso é que, na análise apenas do mês de junho, que teve vendas de 238 unidades, o resultado é de queda em relação a maio, na ordem de 27,22%. Ainda assim, o quadro representa um aumento de 32,36% em relação a junho de 2016, quando haviam sido comercializados 179 imóveis. A avaliação mensal, entretanto, não é a preferível, segundo o dirigente, por sofrer muito impacto de movimentos pontuais de mercado, como um lançamento ou promoção.

Parte da resposta dos compradores, de acordo com o Sessegolo, acontece por conta de pessoas que aguardavam uma queda relevante nos preços por conta da crise, movimento que não teria acontecido nem deve acontecer, na sua avaliação. "Além disso, muita gente estava apostando nos rendimentos das aplicações financeiras. Com a queda na Selic, o mercado automaticamente vai mudar de posição", defende o dirigente. A projeção mais recente do relatório Focus, que espera a taxa básica de juros a 7,5% no fim do ano, é vista como "ideal para o mercado imobiliário" pelo presidente do Sinduscon.

Com isso, a expectativa é de que os empreendimentos engavetados por conta da crise comecem a sair do papel a partir do segundo semestre. Mesmo com poucos lançamentos em 2017 até aqui, as 3.125 unidades lançadas nos últimos 12 meses ainda representam um crescimento de 51,85% em relação ao período anterior. "É importante voltar a ter lançamentos, porque colocam o mercado como um todo na mídia, e isso provoca movimentação até nos estoques", defende Sessegolo, prevendo um semestre com vendas ainda maiores.

Nos negócios realizados em junho, os imóveis concluídos representaram 40,76%; os em construção, 40,34%; e os na planta, 18,91%. A maior parte continua sendo, como já é tradicional, de apartamentos de dois dormitórios, que chegaram a 38,24% do total, seguidos pelos apartamentos de três dormitórios, com 34,45%. Salas e conjuntos foram 20,17% dos negócios.