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Mercado Imobiliário

- Publicada em 01 de Maio de 2018 às 23:22

Região de Eldorado do Sul é aposta de incorporadoras

Projetos horizontais começam a mudar o cenário do município vizinho a Porto Alegre

Projetos horizontais começam a mudar o cenário do município vizinho a Porto Alegre


NEOREMA/DIVULGAÇÃO/JC
Um lugar bonito, agradável, próximo do rio, localizado em uma cidade pouco ocupada, com governantes atentos ao planejamento urbano. Assim é a Eldorado do Sul descrita pelo secretário de Planejamento do município, Fábio Leal. Arquiteto de formação, ele destaca que a localidade, situada às margens do Guaíba, carrega "importantes atributos" para receber aportes nas áreas imobiliária, de serviços e corporativas dos mais diversos segmentos.
Um lugar bonito, agradável, próximo do rio, localizado em uma cidade pouco ocupada, com governantes atentos ao planejamento urbano. Assim é a Eldorado do Sul descrita pelo secretário de Planejamento do município, Fábio Leal. Arquiteto de formação, ele destaca que a localidade, situada às margens do Guaíba, carrega "importantes atributos" para receber aportes nas áreas imobiliária, de serviços e corporativas dos mais diversos segmentos.
"Atualmente, temos três tendências de lançamentos imobiliários, que suprem os setores de logística e de tecnologia, e o segmento de condomínios residenciais", enumera. Enquanto empresas como Dimed, Ambev e Cervosul, bem como a distribuidora da Nestlé vêm ocupando espaço na cidade, nos últimos anos, também as casas de luxo começaram a se multiplicar em grandes áreas com vista para o lago Guaíba.
"A ideia é devolver a possibilidade de as pessoas morarem em local com um entorno agradável, com muito verde, podendo estabelecer um contato com o rio, que é ainda muito subutilizado", comenta o proprietário da Arcádia Urbanismo, Fábio Sclovsky, responsável técnico pelo condomínio de loteamentos Península, no bairro Ponta da Figueira.
Segundo negócio residencial estabelecido no bairro (de 400 hectares) planejado pela Melnick Even, o empreendimento de terrenos de altíssimo padrão é resultado de uma sociedade entre ambas incorporadoras. "Foi lançado no final de 2017, e já estamos com 50% das 150 unidades comercializadas", afirma o diretor da Arcádia. "Já iniciamos a limpeza do terreno, e as obras de terraplanagem começam no início de maio, para que possamos entregar em agosto do ano que vem", prospecta.
De acordo com Sclovsky, este é um negócio exclusivo. São 50 terrenos, de 360m2 a 600m2, formando um condomínio com estrutura de lazer à beira do lago Guaíba que inclui quadras de tênis e futebol, e piscina com borda infinita (que permite enxergar a Capital "atrás" do rio). "É um projeto fantástico, ganhou até prêmio internacional", comenta Sclovsky. Próximo dali, outro empreendimento - Marina, também no bairro Ponta da Figueira - reúne casas de altíssimo padrão, localizadas em terrenos com valores em torno de R$ 1,5 milhão.
Em uma busca na internet, se encontram ofertas de venda de mansões (com área de 1.108m2) no valor aproximado de R$ 15 milhões naquela região. Lançado há sete anos, o empreendimento inteiro tem 72 hectares, com canais navegáveis, e conta com mais de 50 casas de padrão internacional ocupadas. Lá os moradores contam com uma marina própria, para embarcações.
Já o Península (com 19 hectares) tem preço de entrada dos lotes a partir de R$ 320 mil. "Os valores vão subindo, conforme a localização dentro do condomínio", explica o diretor da Arcádia. No total, o empreendimento possui 150 lotes para construção de casas.
O presidente do Sindicato das Indústrias da Construção Civil do Rio Grande do Sul (Sinduscon-RS), Aquiles Dal Molin, comenta que cidades como Eldorado do Sul e Guaíba têm forte potencial para o desenvolvimento imobiliário voltado para condomínios de luxo, devido à proximidade com o rio. "É um atrativo para quem gosta de esportes náuticos ou deseja ter ligação mais próxima com a natureza, isso valoriza a região", opina.
Ainda no bairro Ponta da Figueira, em Eldorado do Sul, a Arcádia e a Melnick Even têm, em parceria, mais uma área de 300 hectares para a realização de um projeto plural, com vários tipos de unidades: casas, terrenos, pequenas torretas, área comercial e tudo mais que sirva ao bairro, comenta o coordenador do projeto.
Segundo Fábio Sclovsky, a ideia é que esse espaço seja implementado ao longo dos próximos 10 anos. "Há uma crença das duas empresas naquela região, por achar que é uma 'pérola' inexplorada", justifica o diretor da Arcádia. A facilidade no deslocamento, com trânsito fácil, principalmente a partir da inauguração da segunda ponte do Guaíba - prevista para 2019 -, é uma das vantagens da cidade, na visão do empresário. Denominado Masterplan, o terceiro empreendimento para o bairro Ponta da Figueira ainda está em planejamento. São cerca de 220 hectares ainda a ser construídos. No total, o investimento das incorporadoras nos três condomínios deve chegar a R$ 300 milhões. 

Prefeitura da cidade investiu na desburocratização de licenciamentos

O secretário de Planejamento da prefeitura de Eldorado do Sul, Fábio Leal, considera que já existe um certo esgotamento de áreas grandes para a construção de condomínios de luxo em Porto Alegre, principalmente na Zona Norte. "Praticamente não tem mais espaço para o desenvolvimento imobiliário, por isso pessoas estão buscando cidades como Eldorado do Sul e Guaíba para fixar residência. Eu moro aqui há 50 anos e vou até a Capital toda a semana, pois a proximidade facilita muito." Na opinião do gestor, as vantagens das construções em estudo na cidade incluem a estrutura de bairros planejados de forma sustentável.
Por outro lado, a prefeitura de Eldorado do Sul investiu na desburocratização dos licenciamentos, e vem agilizando a liberação dos projetos. Ao lado, a cidade de Guaíba pretende fazer o mesmo. "Temos pujança de projetos no mercado imobiliário da cidade, com muitos loteamentos sendo aprovados - atualmente, 36 processos de lançamento, entre pequenos, médios e grandes, transitam na prefeitura", afirma o secretário de Planejamento do município, Jefferson Santos. Ele comenta que o fluxo de turistas e moradores aumentou nos últimos oito anos e que também há muitos investimentos nos segmentos de gastronomia e hotelaria chegando à cidade, acompanhando inclusive um movimento anterior, feito pela indústria.
"Muitas empresas grandes se estabeleceram, estamos agora em busca das pequenas e médias", pondera. Em Guaíba, no entanto, também não há ainda projetos para condomínios de luxo. "Os que existem são de padrão médio e popular", comenta Santos. 

Questões ambientais são obstáculo maior em empreendimentos da Capital

Dal Molin afirma que Porto Alegre ainda tem espaço para o alto luxo

Dal Molin afirma que Porto Alegre ainda tem espaço para o alto luxo


/SINDUSCON-RS/DIVULGAÇÃO/JC
Apesar de muitos empreendedores e gestores afirmarem que Porto Alegre "não tem mais para onde crescer", há quem acredite que o maior problema para o mercado imobiliário da Capital seja, ainda, a burocracia. "Os licenciamentos levam de um a dois anos para sair", reclama o proprietário da Wolens Incorporadora, Ricardo Sessegolo. Com quatro projetos de luxo em andamento para a cidade, sendo que um foi lançado recentemente no bairro Bela Vista, Sessegolo vê a Zona Sul, o bairro Petrópolis e algumas áreas em meio à região central como potenciais para prédios de luxo.
"Condomínio de casa é mais difícil, mas a grande maioria da população prefere morar em apartamento, que é mais seguro. Para isso tem mercado", garante.
De acordo com o proprietário da Wolens Incorporadora, um dos motivos que levam as incorporadoras a cidades como Eldorado do Sul é a agilidade na aprovação dos projetos. "Atualmente, estamos lutando junto à prefeitura de Porto Alegre, para melhorar este processo na cidade, que acaba deixando de ser atraente para o investidor muito mais pela questão da burocracia do que por falta de área."
O presidente do Sinduscon-RS, Aquiles Dal Molin, concorda: "Ainda tem bastante terreno para construir condomínios de edifícios de alto luxo em Porto Alegre. E há bairros planejados, como o Jardim Planalto, que funcionam muito bem e atendem à demanda".