Construtoras projetam recuperação gradual

De tijolo em tijolo, a cadeia produtiva da construção civil espera recuperar crescimento no ano que chega. A diminuição da taxa de juros, a retomada da confiança e a melhora nos índices de empregabilidade representam os primeiros blocos, assentados ainda em 2017. Além disso, a projeção da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip) é de um 2018 com crescimento de 15% no total de financiamentos, revertendo os números em queda deste ano.

Na avaliação do presidente do Sindicato da Construção Civil do Rio Grande do Sul (Sinduscon-RS), Aquiles Dal Molin Júnior, a recuperação não deve ser tão significativa para atingir os números expressivos registrados em 2013 e 2014, no "boom" da construção civil. "Naquela época os consumidores tinham convicção de que não ficariam desempregados, além dos juros estarem em patamares aceitáveis, o que gerava confiança", relembra.

Mesmo assim, Dal Molin não acredita em uma retomada tão significativa. "É gradualmente que a economia se restabelecerá e os nossos índices voltarão ao normal", afirma, sem arriscar projeções numéricas para o futuro.

Neste contexto, diz o presidente, a retomada dos financiamentos são fundamentais, uma vez que o mercado imobiliário é totalmente atrelado às concessões de crédito. Dal Molin lembra que, neste ano, a Caixa Econômica Federal (CEF), um dos principais agentes financeiros de linhas de crédito imobiliário, solicitou empréstimo de R$ 10 bilhões ao FGTS para reduzir os riscos de sua carteira de crédito. A manobra depende de parecer jurídico e do Banco Central (BC). Caso não dê frutos, a instituição terá de reduzir o volume de créditos, já que não pode mais contar com os tradicionais aportes do Tesouro Nacional.

Por outro lado, as projeções do presidente da Abecip, Gilberto Duarte de Abreu Filho, dão conta de que o principal sinal da retomada para o próximo ano é a própria curva de desempenho em 2017. "No primeiro semestre os dados estavam em declínio, a partir do meio do ano começaram a subir e a tendência observada agora será esta", destaca Abreu Filho, alertando que a previsão não leva em conta possíveis reveses econômicos ou políticos.

Um dos cenários desfavoráveis para o setor seria a não aprovação da reforma da Previdência. "Esta é a reforma mínima para uma retomada estável do mercado imobiliário e por consequência dos investimentos no setor", alega Abreu Filho. O presidente da Abecip enfatiza que o juros baixos que vivemos no momento como uma questão conjuntural, poderiam passar a ser estruturais com as mudanças propostas na aposentadoria. "Quando financiamos, emprestamos à longo prazo, e, pelas projeções, os juros podem chegar a 9,5% novamente nos próximos anos caso nada seja feito", comenta.

Com a experiência de administrar aproximadamente 30 empreendimentos que superam R$ 2 bilhões em valor geral de vendas (VGV), o diretor de relacionamentos com investidores da Rotta Ely, Marcos Colvero, acredita que, apesar do segmento estar bastante receoso devido aos anos de crise, o período trouxe ensinamentos ao setor. "De forma saudável, Porto Alegre registra um giro anual em torno de R$ 2 bilhões em VGV. Nos anos de pico houve muito investimento especulativo que também não é o ideal", ressalta Colvero, ao projetar algo em torno deste valor para 2018. Segundo o Sinduscon-RS, 2017 deve fechar o ano também neste patamar.